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掉一部分不动产吧——几年前和宋老板投资的那块西溪湿地北区产业园,600亩的写字楼区块,今年就造好了,要是公司资金不方便,大不了转售出去一部分。反正现在那么多子公司和数据中心都搬出去了,将来咱也用不掉600亩那么多。”

    之所以说费莉萝这个建议看似疯狂,那是因为钱塘市的房价,在07年依然处在极度膨胀的上升通道中,一年涨20%~30%都是有的。谁都觉得钱塘的地产应该继续捂在手里多捂几年等升值。

    费莉萝这么提的时候,完全没把握顾莫杰会不会答应。

    顾莫杰却是眼前一亮,旋即又暗了下去。

    如果可以靠这个办法回笼资金,他是不吝转卖一些新建地产的。毕竟他有自信、钱在他手上,一年的回报率绝对是超过20%的。

    他担心的,反而是税赋和政策。他想了想,问道:“两年前才买的地、新盖的楼,转手就卖掉,要缴很高的土地增值税的吧?”

    费莉萝很干脆地回答:“想什么呢,你又不是卖二手房——这个案子里,你的身份可是‘开发商’这个级别的。开发商卖楼,哪里会存在‘五年内转售增税’的问题。至于毛利率较高带来的开发商土地增值税,咱可以通过做平账目合理规避掉绝大部分。”

    听对方这么说,顾莫杰终于兴趣大增:“哦?能说具体一点么?”

    费莉萝很是专业地给顾莫杰科普了一番,顾莫杰本身也是学法律的,马上就明白了。

    费莉萝教他的招数的核心精髓,在于“只卖一小部分建成的写字楼,确保整个项目不盈利。”

    比如,当初顾莫杰和宋老板联手拿下了那个区块,顾莫杰手里有600亩。当时西溪湿地北区沼泽遍地,是钱塘著名的地皮不值钱的地方,一平才四千多,而如今早就涨到一万三四了,到今年“金九银十”的时候,估计突破一万五都可以。

    如果顾莫杰把600亩的写字楼都卖掉、当初拿着30亿进场、如今揣着百亿离开,那自然是免不了巨额的增值税。

    但是如果顾莫杰只卖150亩,或者200亩,那么情况就完全不同了——顾莫杰可以把卖掉的这部分,做帐标价到1万5一平,把剩下没卖的450亩“拟售价”定到极低,而且只要那一部分“尾盘”没卖出去,国土局和地税局就没法和你结款土地增值税。

    所谓增值税,怎么也要等开发商实打实挣到钱了再交,才合理不是?从没见开发商手上捂着房子、还没销售出去,就火急火燎结税的。

    说句题外话,国内所有的房地产开发商,事实上都在用这招做低自己的项目纯利润,好少交一点土地增值税。所以这招技术上并不算太新鲜,费莉萝能够轻松想到,决不能证明她在法务上有多精通。

    充其量,只是别的开发商以卖楼为经营目的,所以最多在一小部分尾盘上用这一招。而初音集团盖楼本来就不是以卖为目的的、盖楼的本意就是拿来自用的,所以这个“低价尾盘”的体量就大了些。

    别人是四分之一的尾盘、四分之三的售出。到了顾莫杰这里反了一反,四分之一是售出,四分之三是尾盘。

    最终回收的总资金,也就30多亿——相当于当初顾莫杰介入这个地产项目时的总投资,加上数年来的贷款利息成本。

    也就是说,这招做完之后,顾莫杰相当于一分钱没花,白捡了400多亩的剩余写字楼园区。

    “那就这么办吧,你去想办法把这事儿运作起来,反正咱的资金还能撑半年,到‘金九银十’的房地产旺季再卖也不迟,到时候还能请教一下古勇将。”顾莫杰这就算是拍板了。

    “好,我这就去安排起来。”费莉萝见解开了顾莫杰的一块心结,也跟着轻松了些。

    ……

    和文化部、暴雪公司的接触,最终还是被顾莫杰决定暂时搁置几天,等过完年再说。因为他从暴雪得到的最新消息,是《魔兽世界》的“燃烧的远征”资料片的韩服会在2月2日开服、对应中国的农历时间,是年初五。

    一个美国网游的海外服务器改版时间比美服稍微晚一些,是正常的。国服如果仅仅是比美服晚,并不能证明国服的tbc已经“特别迟”了;只有国服比韩服都晚,才能说明九城和暴雪之间真的出问题了。

    所以,年前最后一周,顾莫杰还是把精力和时间都花在了考察供应商、和未来的手机、数据卡代工厂家谈战略合作。花了几天的时间,把钱塘本地的西湖数源和东方通信都跑了一遍。由冯国荣领着见见世面,重新熟悉一下手机行业的运作。每天觥筹交错、联络感情、混混脸熟,倒也很是忙碌。

    倏忽数日一过,转眼便是周五、2007年1月27日了。明天周六正好是除夕,所以公司提前一天就放了假。

    顾莫杰正准备回家过年,手机却响了,收到了一个越洋电话。(未完待续。)

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